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Inm. Asist. Inm. 19 OCT 2015

Condiciones de arrendamiento por medio de una inmobiliaria.

Inmobiliaria Asistente inmobiliario Bogotá quiere hacer más fácil su proceso para arrendar un inmueble, la idea de este documento es que tenga claro como es el proceso de arrendamiento y así agilizar este proceso y usted pueda hacerse al inmueble lo más rápido posible. Inmobiliaria en Bogota Asistente Inmobiliario.


Condiciones de arrendamiento por medio de una inmobiliaria




Las inmobiliarias en Bogotá, generalmente hacen el estudio de documentación por medio de una aseguradora, en nuestro caso es MAFPRE, la cual exige cierta documentación para que posteriormente sea aceptado como inquilino del inmueble deseado.

Es necesario primero dar a conocer ciertos términos que serán nombrados en este documento como:

SOLVENTE: Persona involucrada en el proceso de arrendamiento, sea como INQUILINO o CODEUDOR, que debe tener ingresos monetarios por el DOBLE del canon de arrendamiento, por ejemplo, si el canon equivale a $2´000.000 mensuales, el inquilino debe tener un ingreso de por lo menos $4´000.000.

CODEUDOR: Persona involucrada en el proceso de arrendamiento para respaldar al INQUILINO en caso de NO PAGO, por ende, el CODEUDOR entra a ser responsable de la deuda adquirida.

PÓLIZA DE ARRENDAMIENTO: Póliza que se adquiere por medio de un estudio de documentos por parte de la aseguradora, para que esta misma concluya que el sujeto en estudio es el indicado para tomar el inmueble, tomando en cuenta factores como ingreso salarial del inquilino y codeudores y respaldo de uno o varios bienes raíces, estabilidad laboral y recomendaciones familiares y personales.

Ahora bien, ya con estos términos claros, pasemos al proceso de recolección de documentos y demás.

El futuro inquilino accede a presentar documentos por determinado inmueble, lo primero que debe tener claro el inquilino es si va a presentar documentos como EMPLEADO, INDEPENDIENTE Y/O PENSIONADO o PERSONA JURÍDICA, ya que los documentos son diferentes. Veamos los casos. Si el INQUILINO es:

Empleado: debe presentar a la inmobiliaria:

  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía o extranjería al 150%.
  • Certificación laboral en original que incluya sueldo, cargo y tiempo de servicios y últimos tres (3) desprendibles de pago.
  • Fotocopia de los extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.
  • Los solicitantes que tienen otros ingresos deben acompañar los documentos que lo acrediten.

Independiente y/o pensionado debe presentar a la inmobiliaria:

  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía o extranjería al 150%.
  • Fotocopia de la última declaración de renta y estados financieros (si aplica).
  • Fotocopia de los extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.
  • Acreditar ingresos diferentes a la pensión en caso de los pensionados.
  • No se aceptan certificados de contador.

Documentos personas jurídicas.

  • Certificación de existencia y representación legal con fecha no mayor a treinta (30 días).
  • Estados financieros firmados por contador público del último periodo contable con sus respectivos anexos.
  • Fotocopia de la última declaración de renta con sus respectivos soportes.
  • Fotocopia del RUT.
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía o extranjería del representante legal.
  • Extracto de los últimos tres (3) meses.
  • Si la sociedad arrendataria esta recién constituida debe presentar documentación de los socios, que demuestren satisfactoriamente sus ingresos y capacidad de pago.

Recuerde que el estudio tiene un costo que depende del valor del canon de arrendamiento.

Ahora bien, ya tiene claro que tipo de documentos debe presentar como inquilino, este mismo proceso lo deben hacer los CODEUDORES, ellos o él, debe revisar qué tipo de persona es, EMPLEADO, INDEPENDIENTE Y/O PENSIONADO o PERSONA JURÍDICA y presentar la misma documentación.

Pero ¿Cuántos codeudores debo presentar?

Depende del canon de arrendamiento y la aseguradora, para nuestro caso, que es MAPFRE, si el canon de arrendamiento es igual o inferior a $1´500.000 se debe presentar:

UN CODEUDOR solvente con finca raíz. (La finca raíz no debe tener ningún tipo de afectación) debe tener en cuenta que esta figura se puede separar de la siguiente manera:

  • UN CODEUDOR SOLVENTE y otro con FINCA RAIZ.
  • DOS CODEUDORES SOLVENTES.

Si el canon de arrendamiento supera el $1´500.000 se debe presentar:

DOS CODEUDORES SOLVENTES QUE ACREDITEN FINCA RAIZ (La finca raíz no debe tener ningún tipo de afectación) debe tener en cuenta que esta figura se puede separar de las siguientes maneras:

  • DOS CODEUDORES SOLVENTES y DOS CON FINCA RAIZ.
  • CUATRO CODEUDORES SOLVENTES

Con todo estos pasos listos, cada una de las figuras, tanto INQUILINO como CODEUDOR(ES) deben diligenciar los formularios que se encuentran en las páginas de internet para descargar o preguntar a su asesor inmobiliario, en este caso Inmobiliaria Asistente Inmobiliario Bogotá, para que también estos, revisen previamente los documentos y estar seguros de su aprobación por parte de la aseguradora. Este estudio dura un (1) DÍA HÁBIL.

Si la documentación es aprobada, se le comunica al INQUILINO y a la Inmobiliaria, para que ellos posteriormente inicien el proceso de firma de contrato e inventario del inmueble.

Con todos estos pasos claros, ya es un hecho que la próxima vez que inicie el proceso arrendamiento por medio de una inmobiliaria o seguro inmobiliario, serán aprobados sin ningún problema.

Inmobiliaria Asistente Inmobiliario Bogotá, de tu lado.

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